去年年底，南京市建委会同市规划局、房产局、安居集团等单位研究拟定了《南京市既有居住建筑节能改造技术方案》。今年，南京市依据该方案对明城墙沿线部分老旧小区开展了节能改造。目前，白鹭新村小区改造已初见成果。

白鹭新村位于长乐路北侧，临近武定门。该小区建于上世纪八十年代，建筑面积1.15万平方米，由5幢5层住宅组成，共有225户居民。在今年明城墙沿线老旧小区环境综合整治中，该小区被列为节能改造示范小区。

南京安居保障房建设发展有限公司在明城墙沿线老旧小区环境整治中负责设计与实施监督等工作，该公司综合前期部部长王涛介绍，此次白鹭新村节能改造的标准较高，基本按新建建筑的标准来打造。以往对老旧小区进行节能改造一般都是针对门窗等进行局部改造，此次白鹭新村5幢住宅全部进行改造在南京市也是首次。

对白鹭新村进行节能改造主要针对屋面、墙面和门窗。

对屋面重新进行防水保温处理，铲除原有面层后进行清理，再重刷防水涂料和具有保温防水功能的发泡聚氨酯，面层做抗裂砂浆保护处理。白鹭新村建筑的墙面已剥落，给增设保温层带来了难度。施工中要先铲除原墙面粉刷层至基层，清除外墙灰缝，把墙面喷洒干净，再用聚合物抗裂砂浆满刷，然后要用水泥砂浆找平，压入钢丝网，锚固卡扣，刷防水涂料，粘贴保温板，用专用砂浆抹面后，再刷防水涂料和防水柔性抗裂腻子，最后装上饰面层。

在改造中既要保证外墙不能因施工再次产生渗漏，还要确保施工过程中不影响居民正常生活，为此，保障房公司邀请专家进行论证制定针对性方案，改造中彻底铲除原有屋面和外墙面层，按照新建建筑标准从基层处理到防水处理以及面层都进行了提档升级，改变了以往哪漏补哪的做法。施工中各参建单位协调工序，将施工时间与居民休息时间错开，取得了居民的理解与支持。

此次整治为居民免费更换了外窗。外窗为断桥隔热铝合金加6+12A+6中空玻璃的系统保温窗，保证气密性的同时提升了建筑保温性能，开敞楼梯间也做外窗封闭处理。

目前白鹭新村所有楼栋的屋面工程已经完成，外墙保温面层也已完工。“这几天这么热，明显感觉家里的温度比室外要低3—5摄氏度。”小区一住户高兴地说。由于外墙有了保温功能，空调效果也比原先要好，降温速度快了，温度也不需要再调那么低了，空调关闭后室内的凉爽能持续较长时间，起到了节能效果。

据介绍，此次改造主要涉及明城墙沿线列入年度老旧小区整治计划、近10年无拆迁计划、产权清晰、结构安全、未达到建筑节能设计标准的既有居住建筑。改造以建筑外门窗节能为主，根据具体情况选择实施建筑墙体隔热（保温）、屋面保温（含平改坡）、加装节能灯和太阳能光电系统等改造措施。经改造，要达到降噪、舒适、节能的要求。白鹭新村节能改造成功后，南京市主管部门将以此为样本，对其他符合条件小区进行改造。