项目概况

华润城润府三期项目位于深圳市南山区沙河西路大冲村内，项目用地范围为玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合的地块。本项目共7栋超高层建筑，1栋A座、1栋B座、2栋为35层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4栋、5栋、6栋分别为52、53、53层超高层住宅。工程用地总面积34954.61平方米，总建筑面积302879.52平方米。结构形式为地下室框架结构，塔楼为剪力墙结构。

本工程6栋超高层住宅皆为装配式建筑，各栋标准层的预制率均超过15%，装配率超过56%。装配式构件主要有预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。

▲ 华润城润府三期建筑效果图

标准化设计

1、户型模块标准化

建筑设计时，为发挥工业化优势，通过减少楼栋类型，减少户型种类，增加楼栋高度，尽可能使标准单元楼层数量增加。

整个项目基本户型仅89㎡、150㎡、188㎡三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型虽有轻微差异，但尽量保证预制构件共用。从预制构件共用的角度，仅衍生出188A户型、188B户型、150A户型、150B户型、89A户型、89B户型6种户型。户型平面规整，采用统一模数协调尺寸，基本单元采用3M模数设计，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少PC构件转折。

▲ 户型总平面图

2、预制构件标准化设计

在户型标准化的基础上，项目的预制构件遵循标准化、系统化的原则，项目共五类构件：预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。

外墙构件38种（12对镜像），阳台构件9种（2对镜像），尽量统一造型，使部分外观尺寸不同的构件实现共模设计；核心筒梯段统一后仅1种预制楼梯构件；预制楼板的拆分符合模数化标准化设计原则，做到尽量统一；共模设计后38种构件共计12套模具。在为户型设计和施工周期服务的前提下，将模具的周转次数做到了最大。

▲ 预制构件分布三维示意图

3、装修、机电一体化设计

本项目采用全精装交楼，从项目策划之初就采用装修、机电一体化设计。装修提前介入，内外装修方案同步进行。

（1）各户型采用相同的装修方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业之间的有序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约成本，节省工期，保护环境的目的。

（2）全面家居解决方案设计，最大化利用室内面积，提高空间效率，实现造型与户型的完美统一，提升家居舒适度。厨房设计精细化，实现空间利用最大化。

（3）门窗系统采用性能更高的成品系统，采用工厂生产、现场干法安装的施工方式。门窗设计均符合模数化要求，门窗尺寸尽可能统一，减少种类，实现外墙与门窗的完美统一。

根据装修方案预留室内点位、预埋门窗附框、预埋幕墙埋件，现场干法安装的施工方式。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。

装配式施工、铝模板施工、自升式爬架结合使用

本项目装配式超高层楼栋采用预制外墙板、叠合楼板、预制楼梯和预制阳台，内墙采用预制轻质隔墙板，内外墙均免抹灰。

1、预制外墙板

各栋标准层采用预制外墙板，采用混凝土现浇外墙链接各个外墙凸窗，解决复杂墙体施工问题。凸窗顶部与梁结合浇筑，侧面与剪力墙构造连接，底部与反梁或反坎构造连接，预制外墙接缝采用MS密封胶防水密封。预制外墙洞口内预埋钢副框，有效减少门窗渗漏风险。

2、预制楼梯

采用梁板式预制楼梯，预制楼梯上端采用2个插筋固定，下端设计为铰支端，便现场施工及吊装。

3、预制阳台

本项目采用全预制阳台，水、电专业相关预留洞及预埋管线均在深化设计阶段精细化设计，预埋电管布线，预留阳台栏杆安装埋件，提高施工质量。

4、叠合楼板

本项目标准层楼板采用叠合楼板，提高楼板的承载能力及抗裂性能，能够节约模板，缩短工期。

5、轻质隔墙板

本项目室内隔墙采用轻质隔墙板，墙板由工厂预制生产，现场快速安装，为后续的装修工程省去现场砌筑和抹灰湿作业，有效控制扬尘，避免施工现场环境杂乱、泥水遍地的状况。同时，施工精度高，室内空间更加方正规整，扩大了使用空间。

6、铝模板施工

铝合金模板的使用，能够有效的控制墙面垂直度、平整度，成型的混凝土精度可控制在3mm以内，墙面可直接进行装饰面层施工，为内外墙面免抹灰提供条件，同时减少了建筑垃圾排放，利于贯彻绿色施工政策。

7、BIM的灵活应用

▲ 装配式标准层施工模型

本项目BIM主要应用在样板展示区、机电综合管线、所有户型、地下室、塔楼、架空层、产业化构件BIM工程，且不断更新现场实测实量数据至BIM模型，以不断提高施工和安装的精准度，完善公司产业化住宅数据库，直至项目竣工。

8、自升式爬架

本项目在外墙取消砌筑抹灰基础上采用自升式外爬架技术，整体装配式外爬架直接与建筑主体连接，架体随着主体结构进度采用机械提升，爬架采用金属网全封闭维护结构，让安全更加有保障。主体封顶，外爬架在上部直接用塔吊拆除。在主体施工期间下部室内外装饰装修、室外管网和园建工程可同步进行，可缩短建造工期3-6个月。

中日管理模式相结合

华润置地与日本企业合作在本项目推行日式管理模式，在计划管理、现场管理、质量管理、安全管理、深化设计管理等各方面进行实践。

1、日式管理合作计划

▲ 日式管理理念推广矢量图

2、 质量管理合作

华润置地高品质理念同日本工匠精神相结合，隐蔽工程资料影像归档，扩大深化设计范围，导入现场管理软件「FINALCAD」，引进使用日本较好的控制质量的工具和措施等。目的在于更好、更全面的控制项目质量，实现高品质目标。

▲ 隐蔽验收影像资料搜集归档

3、日式计划管理方法应用

考虑外墙施工的合理性，采取日式单位定额统计方法排布施工计划，在主体结构达到20层左右时开始外墙及内装修的穿插施工。按策划好的楼层位置为起点做好安全防护和防水措施,然后从该位置进行外墙施工，该位置楼层内或以下楼层的其它作业如:内隔墙工事、机电安装工事等也可以施工,随着外墙防水施工逐层完成, 精装修作业也可随之逐层向下开展，较以往传统的主体封顶后才能进行装修作业的模式，节约了总工期,降低了工程成本。以润府三期项目1B#楼为例: 地下4层,地上35层，采用穿插施工方法后可比按传统施工节省约4个月的工期。

▲ 1A楼标准层循环工期分析表

结语

华润城润府三期项目采用预制外墙板、预制楼梯、预制阳台、叠合楼板、铝模板、预制内隔墙条板、BIM运用等工艺、方法，改进传统的建筑工艺和生产方式。预制构件、铝模施工、轻质内隔墙板结合使用，内外墙取消砌筑、抹灰等湿作业，有利于控制建筑质量，大大改善现场施工作业环境，减少建筑垃圾，打造绿色施工文明工地，同时通过全流水穿插施工，使施工效率显著提升。

华润城润府三期项目作为全国目前在建最高的装配式住宅项目，且作为华润置地日式管理合作试点项目，将强有力的支持和促进装配式建筑行业的发展和进步。