全国寻路旧城改造，保温、防水等建材行业迎1800亿重大利好 ！

“住”作为美好生活最重要的衡量标准，成为近年来关注的热点。从棚改到旧改，都是围绕旧城换新颜出发，有机更新老城，增强百姓幸福感，提升城市宜居宜业品质，随着旧改政策下沉，全国各地纷纷响应，出台相应导则，给存量翻新市场打了一剂强心针，建筑建材领域搭上“顺风车”，迎来行业利好。

政策之光，旧改释放存量翻新市场建材需求

今年年初，住建部等三部委联合印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，既保民生，又稳投资、拉动内需的旧改受到广泛关注；在7月初国新办政策吹风会上，老旧小区改造上升到国家高度。

实际上，旧改政策早见端倪。早在2017 年底，住建部在厦门、广州等15 个城市开启老旧小区改造试点；2018年，各个地区密集推出老旧小区改造计划与方案；2019 年，老旧小区改造上升到国家高度，推进步伐加速，全国纷纷响应。

据住建部数据，全国基础设施老化、环境较差的老旧小区数量占比60%以上，我国城镇约有4200 万户家庭居住在约16 万个老旧小区待改造，建筑面积约40亿平方米，按照每平米综合投资1千元计算，背后是万亿级别的投资，基础设施更新及住宅抗震节能修缮有望催生千亿级以上建材需求。根据《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），除水泥、混凝土等受益老旧小区基础设施建设以外，涉及房屋改造部分的建材主要有防水材料、保温材料、涂料和管材等。

据预测，“旧改”涉及的建材市场规模达1800亿，如果包含电梯加装，市场规模可能达5000亿；如果按照30%比例估算住户同时进行二次装修，建材规模还将进一步扩大780亿。

政策之光释放市场需求。华泰证券行业研究报告上指出，此轮40亿平米老旧小区改造有望带动防水卷材需求超过300亿规模，节能改造及屋面板更换将带来约180亿保温材料需求，若考虑内墙涂料，将新增建筑涂料需求400 亿元。

抢滩旧改盛宴，B端建材企业如何制胜

政策的倾斜无疑给了建材的B端渠道一个绝佳的弯道超车窗口期。面对政策红利带来的旧改盛宴，建筑建材企业如何在这一赛道上胜出？笔者认为，积极顺应政策的同时，科研先行、打磨好产品、提升服务，注重品牌影响力的提升，是这一阶段企业胜出的关键。

众所周知，外墙保温、防水等建材行业不同于室内装饰材料，较为隐蔽，不易被察觉，社会认知度不高，但这些行业又关乎建筑质量和生活舒适度，是旧改不可或缺的一环。

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