1月29日，内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区伊势丹购物广场楼体外墙体脱落，砸中了一位过路女子的头部，致使女子当场倒地身亡。

近年来，外墙皮脱落造成路人意外死亡事件每年都会发生近十起，伤人事件则屡有发生。而且有两大高峰期，黄河以北主要发生在四、五月份，经过一个冬季的冻融后，外墙保温层和装饰层的抗拉拔强度大减，伴随着“春风如少年，狂逐无定处”，便会产生大面积的外墙皮脱落，造成人身伤亡事故。

图一、黄河以北的脱落大都发生在四五月间起南风的时候

到了七八月份，长江流域经过长时间的阴雨绵绵，各种外墙已经遇水软化，如果此时台风登陆，也会有大量外墙皮应声掉下，伤及路人。总之，中国的建筑外墙已经成为“大规模杀伤性武器”。

产生外墙皮脱落的原因是多方面的，这里我们简单分析一下：首先必须对外墙的工作机理有一个简单的了解。

从构造层次上，外墙的结构基层外面通常是装饰层，长江流域以北还有一道保温层。

按照连接方式，最简单的分类是机械锚固和粘结剂粘贴：薄抹灰保温系统和各种涂料是靠湿作业“粘贴”上去的，工作原理是微观的“机械嵌固”和分子间的范德华力。而幕墙、GRC构件等是靠在基层墙面植入膨胀锚栓机械固定在墙面上的。

从近些年各种媒体上以及自媒体上公布的案例，笔者排列一下前几位的杀手。

一、外墙瓷砖脱落伤人，这个一直稳居榜首。

中国人喜欢将瓷砖用在外墙，笔者总结出两种原因。一是国人自古以来喜爱瓷器。二是中国大部分国土位于亚热带和温带季风气候区，雨热同季而湿度较高，涂料饰面容易污染，有洁癖的业主不得不选用瓷砖。

但瓷砖墙面的弊端也是显而易见的，因为建筑物外墙基层是钢筋混凝土、粘贴瓷砖使用用的水泥或水泥基瓷砖胶，再贴上去刚性的瓷片，长江流域以北在瓷砖和基层前面之间还有柔性的保温层。这几种不同材质的湿、热的作用下会发生不同程度的变形，离脱落也就不远了。

如果使用劣等瓷砖胶、施工时再出现空鼓，就会加速其堕落。

二、二十年房龄以上的“老建筑”出现基层墙面粉化、酥松导致外墙皮脱落。

老建筑通常是砖混结构，在黏土实心砖外用水泥砂浆找平。但是过了若干年后，墙面开裂，大量水分进入基层，几经冻涨造成承重砖粉化。或者抹灰层强度不够，进而造成墙皮脱落，每年都有因此而伤亡的事故。

三、外挂构件坠落，目前常见的是GRC构件脱落。

外挂构件通常是用水泥或者玻纤网格布增强水泥制作，这种构件目前渐成隐形杀手，一则它的密度很大，如果是实心水泥的，比重通常在在1.6吨/m3以上。如果是中空GRC（玻璃纤维增强构件）的，重量仍是同等体积的EPS构件的6倍以上。如此笨重的构件如果不能很好地固定在墙上，会有极大的安全隐患。

图二、江苏省涟水县中恒国际小区的飞檐（沿）脱落，将一位45岁的过路女子费某砸死。

四、外墙外保温层脱落

这是发病率最高的外墙脱落部位，原因也多种多样，且听笔者视频讲解。

面对从天而下的墙皮，必须引起有关部门的高度重视，从政府立法层面上对外墙伤人进行制度性预防。

一、定期检测制度，如同汽车年检一般。由政府组织对建筑外墙进行定期巡检，出现安全隐患责令业主单位进行整改。

二、建立完善的保险制度。目前这个市场的最大问题是违法成本极低、出事后无人担责，有此大环境，这是整个社会的悲哀，而且发生保温脱落等事故，造成人身伤亡、财产损失后，可能开发商早已不见踪影、公司执照已经注销，苦主求告无门。

如果这类悲剧持续性的、大规模爆发，政府监管部门将不堪重负。所以笔者强烈建议引入保险机制，将五方责任主体交给另一个单位监管。如果出事，由保险公司掏真金白银赔付苦主，将受害人安抚住，保证社会的和谐稳定。当然了，建立在“精算”基础上的保险不傻，他们绝不会掏冤大头钱或因拒付与苦主常年打官司。

为避免别人赚的盆满钵满而自己当接盘侠，保险公司势必在承保前对整个工程情况做一仔细评估，好在建筑行业的科技、技术含量并不高，评估起来并不费事，如在本案中，基层找平砂浆和粘结砂浆不合格，保险公司找个初中毕业的孩子，拎个手提拉拔仪到现场就能检测出来。

甲方如果还是坚持低价中标，不讲质量，那没有一个保险公司会傻到为其买单。如果建筑保险被强制推行，没有保单的“凶宅”，谁敢买？

您的意见呢？

【转载声明】本网站所转载的文章，其版权均归原作者所有，遵循原作者的版权声明，如果原文没有版权声明，我们将按照目前互联网开放的原则，在不通知作者的情况下转载文章。如果转载行为不符合作者的版权声明或者作者不同意转载，请来信告知：bjb@fiberglass365.com。如其他媒体或个人从本网转载有关文章时，务必尊重原作者的著作权，保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。