导 读
2025年7月22日，江苏省住建厅重磅发布《住宅设计标准（征求意见稿）》，旨在进一步提升住宅品质，确保与国家全文强制性规范最新要求衔接。
重点概况
新建商品住宅层高不应小于3.1m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m；
建筑立面新修订，外墙保温系统宜采用保温结构一体化；外保温工程在正常使用中不应发生脱落；
室内装修材料对甲醛释放量提出要求，需同时满足现行国家标准和江苏省的规定限值；
新增阳台、露台建设标准，如阳台部分楼板厚度不应小于100mm，其余部分楼板厚度不应小于120mm，减少楼板震动；
鼓励住宅预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点。
三大修订内容
01
提高层高标准，提升居住舒适度
原标准：普通住宅层高不应低于2.80m，不高于3.00m。
新标准：新建商品住宅层高不应小于3.1m，四层以上住宅层高不应大于3.6m（局部挑高除外）；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。
02
鼓励利用架空层，提升公共空间品质
原标准：住区设计宜结合总平面布局合理设置架空层，用以改善住区环境。
新标准：鼓励设置空间开敞、无围护结构的架空层作为休闲、健身、娱乐、学习、绿化等公共空间使用，架空层应与住区景观一体化设计，打造室内外融合的公共空间。
03
优化室外活动场地规定，满足“一老一小”需求
原标准：室外老年人活动场地应动静分区明确，并符合场地布局宜区分群体空间、成组空间以及个人活动空间，场地内无障碍系统应与主要通道无障碍衔接，景观家具符合老年人特点，并方便老年人使用等规定。
新标准：室外老年人活动场地应动静分区明确，并符合老人活动场地宜与0～3岁婴幼儿活动场地复合，设置的活动场地宜不少于1/2的活动面积满足不低于冬至日2小时的日照标准，场地内家具应充分考虑老幼人群的使用安全与方便，采用防滑、防跌落，防冲撞、安全、环保的铺装材料，场地内宜设置智慧灯杆等监控设施，场地内无障碍系统应与主要通道无障碍衔接等规定。
四大新增亮点
01
提升环境品质
增加了空中花园的规定，以住宅的空中平台（露台）为依托，通过种植树木花草、布置园路、布置休憩游乐设施、布置人文小品等创造出满足休闲、游憩和文化生活需要的园林空间。
02
强调全龄友好
强调提出住宅设计应体现以人为本的思想，按相关要求建设社区配套服务设施，满足全龄使用和无障碍居住生活需求，促进完整居住社区建设，营造舒适宜居、智慧便捷、全龄友好、健康活力的居住社区。
03
面向未来生活
提出住宅区设计应配套建设数字家庭基础设施，建设完善、高速、安全的信息通信网络基础设施，设置智慧安防、智慧物业管理等社区智能化系统，并为智慧家居应用提供基础条件。
04
关注居住安全
提出住区公共安全采用人脸识别、指纹等生物特征识别技术时，应采取授权管理、访问控制等技术措施防止滥用、泄露个人信息，并应在信息采集区域设置显著提示标识。电动汽车、电动自行车停车充电场所宜设置视频安防监控设施。
《住宅设计标准（征求意见稿）》
官方下载地址
https://gbservice.cn/#/newsDetail?id=2236
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▓ 来源：江苏省住建厅
▓ 责编：小棉袄
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